2010.12.01
Historia procesu sądowego w sprawie wydania działki b. lodowiska „Sokołowi”
TG „Sokół” w Sanoku w dniu 17.06.2010 r. złożył pozew przeciwko Gminie Miasta Sanoka do Sądu Rejonowego w Sanoku „o wydanie nieruchomości” przy ul. Mickiewicza (byłe lodowisko), tzn. działki nr 541/4 o pow. 2385 m2.
Pierwsza rozprawa, którą prowadził SSR Janusz Hatylak odbyła się w dniu 1.10.2010 r.
Na rozprawie, w odpowiedzi na pozew przedstawiciel Gminy Miasta Sanoka „zgłasza zarzut prawa zatrzymania nieruchomości na podstawie art. 461 Kc w zw. z art. 226 Kc i wnosi o wydanie orzeczenia uzależniającego obowiązek wydania nieruchomości od jednoczesnego uiszczenia przez powoda równowartości poczynionych na nieruchomości nakładów”.
Sąd przyjmuje złożony wniosek mimo braku wyceny przedmiotowej działki nr 541/4 o pow. 2385 m2, wzywa do dołączenia wyceny w terminie 2 tygodni, wyznacza drugą datę przesłuchania na dzień 1.12.2010 r.
W związku z powyższym „Sokół” w terminie 2 tygodni składa do Sądu pismo procesowe z dnia 14.10.2010 r., w którym przypomina, że „Sokół” nigdy nie przestał być właścicielem przedmiotowej działki 541/4, oraz że decyzje likwidujące „Sokoła” oraz komunalizacyjna podjęte były z rażącym naruszeniem prawa, a więc w złej wierze.
Gmina Miasta Sanoka dołączyła do dokumentów procesowych dokument pt. „Operat szacunkowy”, który nie może być uznany za poważny i wiarygodny.
Uprawniony Rzeczoznawca wylicza nie wiadomo z jakich powodów wartość dwóch działek tzn. 541/4 o pow. 2385 m2 oraz 541/5 o pow. 386 m2. Ta druga nie jest przedmiotem naszego pozwu.
Wartość 1 m2 wyliczona zostaje na 159,60 zł.
Do wyliczenia wartości działki przyjmuje do porównania w znacznej większości działki położone na Posadzie, na Dąbrówce, w Olchowcach, których wartość jest oczywiście znacznie mniejsza od działki przy ul. Mickiewicza. Wielkość współczynników przyjmuje błędnie bez uzasadnienia.
Urząd Miasta w ogłoszonym przetargu (16 kwietnia 2007 r. na stronie Urzędu Miasta Sanoka www.um-sanok.e-zet.pl oraz w „TS” z dnia 20 kwietnia 2007 r.) na sprzedaż b. lodowiska ogłosił cenę wywoławczą nieruchomości wynoszącą 6 002 140 zł wyliczoną również przez Uprawnionego Rzeczoznawcę.
W tym przypadku cena 1 m2 wynosi: 6 002 140 zł : 8367 m2 = 717,35 zł/ m2
Rzeczoznawca potrafi wyliczyć różnie – jak kupić to po 159 zł/ m2, a jak sprzedać to po 717 zł/ m2.
1.12.2010 r. odbyło się drugie posiedzenie Sądu, na którym Gmina Miasta Sanoka zgłosiła wniosek o zawieszenie postępowania w związku z tym, że zgłosiła pozew z dnia 18.11.2010 r., przekazany do Sądu Okręgowego w Krośnie w dniu 25.11.2010 r. „o wykupienie gruntu przez posiadacza i wniosek o zabezpieczenie powództwa”.
Gmina Miasta Sanoka żąda w pozwie złożenie przez TG „Sokół” w Sanoku oświadczenia woli o następującej treści: „TG „Sokół” w Sanoku jako właściciel działki nr 541/4 o pow. 2385 m2 oraz działki nr 541/5 o pow. 386 m2, położonych w Sanoku przy ul. Mickiewicza, dla których prowadzona jest księga wieczysta KS1S/00075343/2, oświadcza, że własność tych nieruchomości przenosi na Gminę Miasta Sanoka za zapłatą wynagrodzenia w kwocie 442 300 zł.”
Gmina żąda w pozwie, wykupu dwóch działek od „Sokoła” po niskiej cenie 159,60 zł/ m2.
W tym miejscu przytoczę ceny sprzedanych działek w Śródmieściu, przez miasto w ostatnich latach wg informacji 6 radnych Rady Miasta z dnia 17.11.2010 r., opublikowanej w internecie (http://beta.esanok.pl/2010/sukcesy-burmistrza-wojciecha-blecharczyka-w-mijajacej-kadencji-widziane-nie-tylko-przez-pryzmat-lokalnych-mediow.html) oraz w „Tygodniku Sanockim” z dnia 26.11.2010 r. celem porównania:
- 483,93 zł/ m2 - ul. F. Gieli - 4 201 m2 za 2 033 000 zł – 2010 r.
- 3 323,67 zł/ m2 - plac Św. Michała 4 - 346 m2 za 1 150 000 zł – 2008 r.
- 6 782,94 zł/ m2 - ul. Piłsudskiego 3 - 129 m2 za 875 000 zł
- 2 800,50 zł/ m2 - Rynek-Cerkiewna –396 m2 za 1 109 000 zł – 2008 r.
Wyliczam średnią: 13 391,04 zł/ m2 : 4 = 3 347,76 zł/ m2
Obliczam wartość działki „Sokoła” o pow. 2385 m2, przyjmując następujące stawki za m2:
1. 3 347,76 zł/ m2 - wyżej wyliczona średnia,
2. 1 000,00 zł/ m2,
3. 483,93 zł/ m2 – cena m2 sprzedanej działki przy ul. F. Gieli.
3 347,76 zł/ m2 x 2385 m2 = 7 894 407,60 zł
1 000,00 zł/ m2 x 2385 m2 = 2 385 000,00 zł
483,93 zł/ m2 x 2385 m2 = 1 154 173,00 zł
Przyjmując 1 000 zł/ m2, wartość działki wynosi
2 385 000,00 zł
Rzeczoznawca Urzędu Miasta oblicza wartość dwóch działek tzn. działki nr 541/4 o pow. 2385 m2 oraz działki nr 541/5 o pow. 386 m2 o łącznej pow. 2771 m2 na 442 300 zł, tzn. 159,62 zł/ m2. Zastanawia fakt, że miasto oblicza wartość dwóch działek, przy czym ta druga nie jest przedmiotem postępowania.
Radca prawny reprezentujący Gminę Miasta Sanoka, w czasie rozprawy przed Sądem obraża członków „Sokoła” nazywając nas: „grupka osób fizycznych, której chodzi o pieniądze”. Albo jest to brak kindersztuby albo złośliwość. Obydwa określenia nie najlepiej świadczą o wypowiadającym je.
Pragnę wyjaśnić Panu Radcy co następuje:
Grupa osób fizycznych – członków przedwojennego „Sokoła” reaktywowała Towarzystwo zlikwidowane przez władze PRL w 1949 r. z rażącym naruszeniem prawa, co stwierdził MSWiA i Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.
Towarzystwo posiada legalne władze i jest uznanym sukcesorem przedwojennego TG „Sokół” w Sanoku.
Pracujemy nad dobrym wizerunkiem „Sokoła”, przestrzegamy prawa i nie pozwolimy na obrażanie naszych członków, którzy włożyli dużo pracy i pieniędzy aby doprowadzić Towarzystwo do obecnego stanu.
Pracę dla Towarzystwa traktujemy nie tylko jako nasz obowiązek ale także jako przyjemność.
Wycinek historii Sanoka, dotyczący „Sokoła” można nazwać „perełką”, która powinna być przypominana nie tylko dzieciom i młodzieży, ale również dorosłym, którzy tej historii nie znają.
W związku z tym, że Gmina Miasta Sanoka złożyła w dniu 25.11.2010 r. w/w pozew do Sądu Okręgowego w Krośnie, z czego wynika, że nie będzie szansy na porozumienie w sprawie konstrukcji zadaszenia z Burmistrzem, zmuszeni jesteśmy podjąć takie działania, które uniemożliwią odebranie nam działki.
Wkrótce o tym poinformujemy.
Czołem!
Bronisław Kielar